Льготную ипотеку хотят снизить до 3% годовых в регионах, заинтересованных в притоке квалифицированных кадров

Обозначившийся в стране переток кадров из менее богатых регионов в центральные не способствует выполнению важных государственных задач, в том числе по обеспечению обороноспособности страны. Поэтому программу субсидирования льготной ипотеки следует сделать более гибкой: она должна учитывать специфику региона и доходы населения. При этом целесообразно вводить квоту по объемам льготной ипотеки для конкретного региона, процентная ставка по которой будет субсидироваться. Причем она может быть не 8 процентов, а даже ниже – 3-5 процентов, в зависимости от платежеспособности населения. Подробностями инициативы с "Парламентской газетой" поделился председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

35 процентов на 4 региона

В стране почти 90 процентов ипотечных кредитов сегодня выдают по льготным программам. При этом последствия действия низких ставок для рынка недвижимости оказались противоречивыми. С одной стороны, граждане стали больше покупать квартир, с другой – цены на жилье за последние три года увеличились почти двукратно. В то же время стоимостная разница между первичным и вторичным рынком жилья достигла 40 процентов, тогда как ранее не превышала десяти, напомнил Анатолий Аксаков.

"Когда внедрялась программа льготного кредитования по ипотеке, то, например, для Москвы, в принципе, ситуация выглядела, скажем так, благоприятно, потому что доходы населения позволяют обслуживать спокойно 8 процентов, – пояснил глава думского комитета. – При этом в Чувашской республике доходы значительно ниже, чем в Москве. Соответственно, людям платить даже 8 процентов от кредита, который они возьмут на покупку жилья, очень тяжело. В итоге получается перераспределение льготной программы: субсидии, которые Правительство выделяет вроде бы на всю страну, перемещаются в те регионы, где население имеет более высокие доходы".

В результате 35 процентов средств, выделенных Правительством, ушли в Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, "плюс Краснодарский край получил больше денег", уточнил депутат.

В результате получился узкий круг регионов, жители которых могут воспользоваться этой льготной программой. По словам депутата, такой перекос поощряет переток кадров из менее богатых регионов в центральные, "а это явно не способствует решению государственных задач, в том числе по обеспечению обороноспособности страны".

Ставки могут быть ниже

Чтобы льготная ипотека стала более эффективной, в Госдуме предлагают сделать программу субсидирования более гибкой: она должна учитывать специфику региона и доходы населения. И еще. По объемам льготной ипотеки для конкретного региона нужно вводить квоту, процентная ставка по которой будет субсидироваться.

"Условно, триллион рублей выделяется Чувашии, но при этом с регионом договариваются, что проценты по этим кредитам должны субсидироваться, – пояснил Аксаков. – Причем ставка может быть не 8 процентов, а даже ниже – 3 или 5 процентов – в зависимости от платежеспособности населения данной территории и по таким-то секторам экономики. То есть, если хотим закрепить кадры в сельском хозяйстве, то, соответственно, люди должны будут платить такую процентную ставку по ипотечному кредиту, который взяли для строительства жилья в сельской местности".

Важное условие, продолжил депутат, жилье должно строиться в той местности, где люди работают и проживают, "а не в Москве". При этом часть финансирования процентной ставки по согласованию с кабмином может взять на себя регион, "в зависимости от возможности".

Анатолий Аксаков добавил, что все эти вопросы сейчас обсуждает рабочая группа в Госдуме, которую возглавляет зампредседателя палаты Алексей Гордеев, "с участием Правительства и рынка". Конкретные предложения, в том числе возможные законодательные инициативы на эту тему могут появиться ближе к июлю этого года, к моменту завершения действия льготной ипотечной программы, заверил Анатолий Аксаков.

Льготная должна быть адресной

По мнению председателя Госдумы Вячеслава Володина, льготная ипотека должна иметь целевой характер и отражать приоритеты развития государства. Об этом политик сообщил в соцсетях, комментируя решение Президента распространить дальневосточную ипотеку на участников спецоперации.

Важное решение Президента поможет нашим защитникам, солдатам и офицерам улучшить жилищные условия, подчеркнул спикер. "На них теперь распространится действие дальневосточной и арктической ипотеки (до 2%), причем на всех участников СВО, а в случае гибели – на их семьи", – говорится в публикации.

Володин отметил, что Госдума и Правительство неоднократно обсуждали вопрос обязательной адресности льготных ипотечных программ. По словам спикера, недопустимо, "когда ради наживы кто-то брал по 10 ипотек, что в том числе привело к спекулятивному росту цен на квартиры в новостройках". При этом те, кто действительно нуждается в жилье, не смогли решить проблему.

Благодаря тому что программы становятся более адресными, такие случаи должны уйти в прошлое, уверен политик. Необходимо сделать все, чтобы льготная ипотека повышала доступность жилья, подчеркнул он.

По словам Володина, недопустимо, когда процентные ставки за счет государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты бóльших размеров.

"Планируем обсудить вопрос с Минстроем – цены на квартиры должны быть под контролем. Наша задача – обеспечить людей жильем, а не застройщиков – сверхдоходами", – заключил спикер.

По материалам источников:  Парламентская газета, Москва