Как отмена льготной ипотеки повлияет на рынок недвижимости

В ноябре Минфин России объявил о завершении программы льготного ипотечного кредитования под 7%. 

Девелоперы предрекают снижение спроса на недвижимость от 45% до 60% во II квартале 2023 года.

Ранее ЦБ России уже вводил ограничения по программам околонулевых ипотечных ставок, которые практиковали отдельные застройщики. Подобные предложения были удачным маркетинговым ходом, при пересчете выяснялось, что покупатель переплачивает от 20 до 30% от стоимости квартиры. Однако, среди тех, кто предпочитал выплачивать ипотеку в долгую и небольшими суммами такие предложения пользовались популярностью.

В Дом.рф подсчитали, что более 80% от общего объема жилья приобретается в ипотеку. В сегменте малоэтажного строительства эта цифра достигает 90%. За 10 месяцев в рамках льготной программы, было выдано более 800  000 кредитных займов, на сумму свыше 3-х триллионов рублей. 70% от общего числа поданных заявок составляла именно льготная ипотека под 7%. В то же время доля заявок по программе семейной ипотеки составила около 20%.

По программе льготной ипотеки для IT-специалистов было заключено более 1000 сделок на сумму свыше 10 миллиардов рублей.

«Если не будет государственного субсидирования, рынок недвижимости ждет спад и последующая за ним стагнация, поскольку для многих людей такие программы были реальной возможностью шансом купить квартиру. В июне 2022 льготная программа была расширена возможностью построить собственный дом. И это принесло очень хорошие результаты рынку ИЖС, спрос на частные дома ощутимо вырос.

В условиях, когда населению даже для внесения вступительного взноса приходится брать потребительские кредиты, а в прошлом году их доля составила 6% от общего объема выданных займов, приостанавливать подобные программы спорное решение» - объясняют ситуацию эксперты строительной компании «СтройРешение».

Сейчас рынок недвижимости, растет. Те, кто не был уверен стоит ли приобретать сейчас жилье, или подождать снижения цен, стремятся совершить покупку до конца декабря, пока еще есть возможность сделать это по сниженной ставке. Кроме того, в преддверии новогодних праздников застройщики предлагают выгодные акции и скидки.

В Минстрое заявили, что полностью сворачивать программу не будут, однако есть необходимость в ее модификации в зависимости от потребностей рынка. Сейчас на рассмотрение предложения о пролонгировании государственного субсидирования в регионах, которым необходима поддержка для развития строительной отрасли.