Цены на однокомнатные квартиры на Северном Кавказе выросли почти на треть

Обзор рынка недвижимости подготовили эксперты Центра маркетинговых исследований СКФУ. Там проанализировали стоимость однокомнатных квартир по регионам округа. Цена за год выросла почти на треть, упадут ли они в будущем году, рассказали специалисты.

Эксперты проанализировали три наиболее популярных сервиса: интернет-сервис для размещения объявлений «Авито», базу объявлений об аренде и продаже недвижимости «Циан» и сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости «Domofond.ru».

Руководитель Центра маркетинговых исследований вуза Александр Гапич рассказал SK-NEWS.RU : «Сектор недвижимости в СКФО является достаточно инертным и медленно реагирует на происходящие изменения. Инвесторы приходят на рынок недвижимости, главным образом, в силу нестабильности валютного курса, фондовых рынков и растущей инфляции. Несмотря на геополитическую напряженность, недвижимость была и остается надежным вложением капитала. Актуально это и для регионов Северного Кавказа».

В 2022 году цены на малогабаритное жилье в Ставрополе увеличились более, чем на 40% на вторичном рынке и на 29% – первичное жилье. В январе 2021 года средняя цена однокомнатной квартиры составляла 2,9 млн рублей, через год она уже достигла 4,1 млн руб.

Эксперты Центра маркетинговых исследований СКФУ прокомментировали, что стремительное повышение цен на недвижимость обусловлено кадровым дефицитом в сфере строительства, повышением цен на стройматериалы и оборудование, возможным удорожанием выполнения госконтрактов, остановкой поставок ряда позиций из-за рубежа, требующих срочного поиска аналогов.

Однушки в Северо-Кавказском федеральном округе по состоянию на 1 декабря в среднем оцениваются в 3,6 млн рублей против 2,8 млн рублей год назад. Такая динамика связана с увеличением себестоимости застройки квартир. Несколько лет назад человек за 3,6 млн рублей мог себе позволить двухкомнатную квартиру, а в декабре 2022 года – только однокомнатную или квартиру-студию. Если говорить о ценах по региону, то в сравнении с 2019 годом цены на «вторичку» увеличились практически в два раза на  однокомнатные  квартиры: с 44 до 88 тысяч рублей за кв. метр.

Пандемийный период также был временем повышенного спроса на недвижимость в регионах СКФО. Среди основных причин повышенного спроса на малогабаритную недвижимость: выгодные условия по ипотеке (получить ипотечный кредит проще, ставки понизились и процент одобрения подобных заявок стал существенно выше. К самим объектам недвижимости банки стали относиться проще); сниженная ключевая ставка ЦБ, повлекшая падение ставки по вкладам (люди стали забирать деньги со счетов в банке, обналичивать депозиты. Одна из самых распространенных практик в сбережения средств от инфляции – приобретение недвижимости.

Несмотря на некоторое падение активности покупателей из-за высокого уровня инфляции застройщики Северного Кавказа не намерены о корректировать производственные планы на ближайшее время. В конце февраля 2022 года на рынке недвижимости сформировался ажиотажный спрос на покупку недвижимости в силу геополитической ситуации.