Что происходит на рынке строительства загородных домов в Подмосковье: покупать — не покупать
Многие жители Москвы мечтают о покупке загородной недвижимости. Кто-то хочет иметь уютный дом на природе, где можно проводить лето, а кто-то задумывается о переезде за город, в более чистое и спокойное место. И, конечно, есть те, кто интересуется инвестированием в недвижимость. Но стоит ли покупать загородный дом сейчас? И насколько выгодно это предложение на рынке?
Современные загородные дома, как правило, имеют площадь от 150 до 400 квадратных метров. Большинство из них - это дома площадью 250–300 квадратных метров. Девелоперы часто строят их по типовым проектам в единой стилистике, чтобы сохранить архитектурное единство в поселке. Тем не менее, есть возможность купить участок без подряда и построить на нем дом своей мечты, не придерживаясь каких-либо стандартов.
Однако, независимо от того, что предлагает девелопер, поселок должен соответствовать определенным стандартам. Это означает наличие необходимых инженерных коммуникаций, благоустроенной территории с клумбами, асфальтированными дорожками, спортивными и детскими площадками, освещением и круглосуточной охраной. Поселки классом повыше, как правило, строятся в местах с особенной красотой природы, например, на возвышенностях. Некоторые из них, такие как поселок "Зеленые холмы" на Киевском шоссе или "Лесное озеро" на Калужском, строятся вокруг живописных водоемов.
Динамика и структура рынка загородной недвижимости
В мае 2018 года первичный рынок загородного жилья в Подмосковье предлагал 62 300 лотов, которые включали в себя готовые дома и участки без подряда, в общей сложности составляющие 71% всех предложений. Большой выбор позволяет любому потенциальному покупателю найти подходящий вариант.
Сейчас структура рынка загородной недвижимости существенно изменилась в связи с кризисным периодом. Сначала отразилось на строительстве коттеджей элит-класса. В настоящее время даже богатые люди предпочитают не переплачивать за оригинальные проекты, каррарский мрамор и другие элементы дорогостоящей недвижимости. Только 5% коттеджных поселков в Подмосковье относятся к этой категории, и продажи такой недвижимости пока не очень активны, а новых проектов по этой теме практически нет.
Основную долю на рынке загородной недвижимости занимают категории эконом- и комфорт-классов. На конкретный процент их соотношения влияет направление: некоторые районы, такие как Рублево-Успенское шоссе, всегда считались престижными, и доля элитной недвижимости там всё ещё высока.
В настоящее время рынок загородной недвижимости находится в стагнации, поэтому запуск новых проектов здесь практически отсутствует.
Стремительное развитие загородной недвижимости в Подмосковье укажет на наиболее выгодные форматы покупки недвижимости для потенциальных покупателей.
В настоящее время, наибольшим спросом со стороны среднего класса пользуются участки без подряда. Преимущества такого вида покупки заключаются в том, что покупатель может самостоятельно построить дом исходя из своих личных предпочтений, что, в свою очередь, может означать снижение цены по сравнению с готовыми загородными домами и коттеджами.
Для фиксации интереса многих потенциальных клиентов, коттеджные поселки в Подмосковье, такие как "Новое Глаголево" и "Усадьба Жодочи" предлагают и участки с домами, и участки без подряда.
В элитном секторе недвижимости, ситуация несколько отличается: покупатель с хорошим бюджетом предпочитает приобретать уже готовые дома. По данным экспертов, в конце 2017 года, %39 предложений было именно такого рода, при том, что 8 из 10 покупателей элитной загородной недвижимости планируют переезд в заселенный дом уже через несколько недель после оформления сделки.
Стоит отметить, что участок без подряда стал более популярным способом покупки недвижимости после кризиса 2009г. В то же время, разработчики обратили внимание на экономический сегмент, ведь до кризиса доля доступной недвижимости на рынке загородной виллы не превышала 10%.
Статья: Цены на недвижимость в Подмосковье растут из-за недостатка новых объектов
Строительный рынок Подмосковья испытывает стагнацию, которая приведет к постепенному росту цен на жилье. Специалисты отмечают, что это происходит из-за того, что наиболее привлекательные и доступные объекты уже были раскуплены, новых домов строят очень мало, а спрос остается высоким. К тому же, многие люди уже вышли из кризиса, но ситуация на рынке недвижимости все еще неблагоприятна.
Эксперты не предвещают строительного бума в 2019 году, что означает, что цены на жилье в Подмосковье будут увеличиваться незначительно, но все-таки постепенно. Например, в настоящее время коттедж с площадью 150-200 квадратных метров в Подмосковье можно приобрести за 6,5-8 миллионов рублей.
Сегодня стоит ли покупать дом в Московской области? Эксперты делают вывод, что 2018 год - удачное время для покупки загородной недвижимости, как для постоянного проживания, так и для инвестиций. С учетом всех факторов, ожидается постепенное увеличение цен на недвижимость, поэтому, если ждать еще пару лет, стоимость домов и земли может значительно возрасти.
Однако, бывают и исключения. Некоторые застройщики готовы предоставить скидки на крупные участки и большие дома до 10%, а в ряде случаев - до 15%. Это необходимо учитывать, особенно когда речь идет о небольшой площади загородных участков, которые пользуются стабильным спросом, и которые уже проданы или забронированы во многих коттеджных поселках.
Эксперты также отмечают, что в ближайшие годы на рынке вряд ли появятся новые знаковые проекты. Это означает, что девелоперы продадут земельные участки и коттеджи уже готовых поселков. В результате, примерно через 2-3 года, стоимость земли и домов в Подмосковье увеличится, что обеспечит выгоду для тех, кто приобрел недвижимость в этом году.
Фото: freepik.com